دبی، شهری که با آسمانخراشهای مدرن، فرصتهای سرمایهگذاری بینظیر و سبک زندگی لاکچری شناخته میشود، به یکی از محبوبترین مقاصد مهاجرتی برای ایرانیان تبدیل شده است. بسیاری از خانوادهها و سرمایهگذاران ایرانی به دنبال آشنایی با شرایط اخذ اقامت برای ایرانیان در دبی هستند تا علاوه بر زندگی در یک کشور پیشرفته، سرمایه خود را در بازاری مطمئن و پرسود به جریان بیندازند.
چرا دبی بهترین گزینه برای اخذ اقامت ایرانیان است؟
-
مجاورت جغرافیایی و پروازهای متعدد مستقیم از ایران
-
قوانین حمایتی از سرمایهگذاران خارجی
-
امکان مالکیت کامل در مناطق Freehold مانند مارینا، پالم جمیرا، داونتاون و بیزینس بی
-
دریافت اقامت از طریق خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم
-
دسترسی به بهترین مراکز آموزشی، درمانی و تفریحی منطقه
روشهای دریافت اقامت دبی برای ایرانیان
۱. خرید ملک در دبی
مطمئنترین و سریعترین روش دریافت اقامت برای ایرانیان، خرید خانه در دبی است. بر اساس قوانین، خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امکان دریافت ویزای اقامت دو ساله را فراهم میکند. در صورتی که ارزش ملک شما به ۲ میلیون درهم یا بیشتر برسد، میتوانید برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات اقدام کنید.
📌 نمونه قیمتها:
-
قیمت آپارتمان در دبی مارینا: از ۱.۲ میلیون درهم
-
قیمت خانه در دبی پالم جمیرا: از ۲ میلیون درهم
-
قیمت آپارتمان در بیزینس بی دبی: از ۱.۱ میلیون درهم
-
قیمت خانه در جیویسی (JVC): از ۷۵۰ هزار درهم
۲. سرمایهگذاری در پروژههای پیشفروش
یکی از محبوبترین و در عین حال هوشمندانهترین روشهای خرید ملک در دبی برای ایرانیان، سرمایهگذاری در پروژههای پیش فروش (Off-plan Property) است. در این شیوه، خریدار واحد مسکونی یا تجاری را پیش از تکمیل پروژه از سازنده خریداری میکند و مابقی مبلغ را طی اقساط مرحلهای تا زمان تحویل پرداخت مینماید.
چرا پیشفروش ملک جذاب است؟
-
نیاز به سرمایه اولیه کمتر: معمولاً تنها ۵ تا ۲۰ درصد از قیمت کل بهعنوان پیشپرداخت کافی است و باقی مبلغ به صورت اقساط تا زمان تحویل پرداخت میشود.
-
رشد ارزش ملک قبل از تحویل: با توجه به پویایی بازار املاک دبی، بسیاری از پروژههای پیشفروش طی زمان ساخت بین ۱۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت پیدا میکنند. این یعنی سرمایهگذار حتی پیش از دریافت کلید واحد هم میتواند سود بالقوه داشته باشد.
-
تنوع پروژهها: چه به دنبال خرید آپارتمان در دبی باشید، چه ویلا یا تاونهاوس، پروژههای متنوعی در مناطق لوکس مثل پالم جمیرا، داونتاون و بیزینس بی یا در مناطق اقتصادیتر مانند جیویسی (JVC) و دبی ساوت وجود دارد.
-
شرایط پرداخت منعطف: توسعهدهندگان بزرگی مثل داماک (Damac)، اعمار (Emaar) یا النختل (Nakheel) معمولاً برنامههای اقساطی متنوعی ارائه میدهند که برای سرمایهگذاران ایرانی بسیار جذاب است.
ریسکها و نکات کلیدی
البته خرید در پروژههای پیشفروش بدون ریسک نیست. مهمترین چالشها شامل تأخیر در تحویل پروژه، تغییر شرایط بازار یا کاهش کیفیت نهایی هستند. برای کاهش این ریسکها:
-
حتماً بررسی کنید پروژه در سازمان RERA و اداره اراضی دبی (DLD) ثبت شده باشد.
-
مطمئن شوید پرداختها فقط از طریق حساب امانی (Escrow Account) انجام میشود.
-
با مشاوران معتبر مانند املاک افدل همکاری کنید تا پروژههای مطمئن و توسعهدهندگان خوشسابقه را انتخاب کنید.
نمونه پروژههای پیشفروش در دبی
-
https://afdalhome.ae/property/damac-islands/: آپارتمانها و ویلاهای اقتصادی با اقساط منعطف.
-
پروژههای اعمار در داونتاون و کریک هاربر: مناسب برای خریداران به دنبال لوکیشن مرکزی.
-
پروژههای جیویسی (JVC): بهترین گزینه برای کسانی که به دنبال ارزانترین خانه در دبی هستند.
۳. اجاره خانه در دبی برای شروع زندگی
برای بسیاری از ایرانیانی که قصد مهاجرت یا سرمایهگذاری در امارات را دارند، اجاره خانه در دبی اولین گام منطقی برای شروع زندگی محسوب میشود. دلیلش هم روشن است: اجاره ملک، انعطافپذیری بیشتری نسبت به خرید دارد و به شما فرصت میدهد که ابتدا با مناطق مختلف شهر آشنا شوید، هزینهها را بررسی کنید و سپس برای خرید ملک در دبی یا اخذ اقامت بلندمدت تصمیم بگیرید.
چرا اجاره خانه در دبی انتخاب مناسبی است؟
-
آزمایش سبک زندگی در دبی
با اجاره آپارتمان یا ویلا، میتوانید کیفیت زندگی در محلههای مختلف مثل دبی مارینا، داونتاون یا جیویسی (JVC) را تجربه کنید. -
مدیریت بهتر هزینهها
به جای پرداخت مبالغ سنگین خرید، کافی است ودیعه (Deposit) و اجاره ماهانه بپردازید. این موضوع بهویژه برای کسانی که تازه وارد دبی شدهاند بسیار کاربردی است. -
انعطافپذیری در انتخاب محل سکونت
قراردادهای اجاره معمولاً یکساله هستند. این یعنی اگر محلهای با شرایط کاری یا خانوادگیتان سازگار نبود، بهراحتی میتوانید سال بعد به منطقه دیگری نقل مکان کنید. -
فرصت شناخت بازار املاک
اجاره خانه به شما زمان میدهد تا بازار و قیمت خانههای دبی را بررسی کنید و در صورت تمایل، برای خرید ملکی با شرایط بهتر اقدام نمایید.
قیمت اجاره خانه در دبی
قیمتها بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است:
-
اجاره آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر (Downtown): حدود ۷۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم در سال
-
اجاره آپارتمان در دبی مارینا: حدود ۶۰,۰۰۰ تا ۹۰,۰۰۰ درهم در سال
-
محلههای اقتصادیتر مثل جیویسی (JVC): آپارتمان یکخوابه از ۴۰,۰۰۰ درهم در سال شروع میشود
-
ویلاهای لوکس در پالم جمیرا یا عربین رنچز: اجاره سالانه از ۱۵۰,۰۰۰ درهم به بالا
💡 نکته: برای ایرانیانی که تازه به دبی مهاجرت کردهاند، اجاره خانههای مبله گزینهای مناسب است؛ زیرا نیاز به خرید وسایل اولیه زندگی را برطرف میکند.
مزایای اخذ اقامت در دبی برای ایرانیان
-
امکان تمدید اقامت تا زمانی که مالک ملک باشید
-
دسترسی آسان به خدمات بانکی و سرمایهگذاری
-
تحصیل در بهترین مدارس و دانشگاههای بینالمللی
-
بازدهی اجارهای ۵ تا ۸ درصد سالانه برای سرمایهگذاران ملکی
-
زندگی در یکی از امنترین و پیشرفتهترین شهرهای جهان
چرا انتخاب با املاک افدل؟
انتخاب مشاور املاک معتبر نقش کلیدی در موفقیت سرمایهگذاری شما دارد. املاک افدل بهعنوان یکی از قدیمیترین برندهای فعال در بازار املاک دبی، خدمات زیر را به ایرانیان ارائه میدهد:
-
معرفی دقیق قیمت خانههای دبی در مناطق مختلف از داونتاون تا عربین رنچز
-
مشاوره تخصصی در خرید آپارتمانهای لوکس مانند قیمت آپارتمان داماک دبی یا قیمت املاک پالم جمیرا دبی
-
پشتیبانی کامل از مراحل انتخاب ملک تا اخذ اقامت دبی
-
ارائه راهکارهای سرمایهگذاری امن و سودآور
جمعبندی و دعوت به اقدام
برای بسیاری از ایرانیان، شرایط اخذ اقامت در دبی نهتنها یک مسیر مهاجرتی بلکه فرصتی طلایی برای ساخت آیندهای روشن است. چه قصد خرید خانه در مارینا را داشته باشید، چه به دنبال قیمت آپارتمان در داونتاون دبی باشید یا حتی بخواهید در پروژههای پیشفروش داماک سرمایهگذاری کنید، تیم متخصص املاک افدل همراه مطمئن شما خواهد بود.
📞 همین امروز با کارشناسان افدل هوم تماس بگیرید و اولین قدم را برای دریافت اقامت و سرمایهگذاری مطمئن در دبی بردارید.
